Was macht das rechte Seeufer zur «Goldküste»?
«Hilterfingen und Oberhofen zählen aufgrund ihrer Lage am rechten Thunerseeufer und der Nähe zur Stadt Thun zu den Topwohnlagen im Kanton Bern. Wohneigentum ist hier äusserst begehrt, aber nur begrenzt verfügbar», heisst es im Marktbericht der Immobilien Wyss Schweiz AG. In Zahlen: In Hilterfingen werden laut dem Bericht nur rund 2 % aller Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten, bei den Einfamilienhäusern sind es weniger als 1 %. In Oberhofen stehen zwar etwas mehr Kaufobjekte zur Verfügung, aber auch in dieser Gemeinde liegt der Anteil mit 3,7 % (Eigentumswohnungen) respektive 2,5 % (Einfamilienhäuser) unter den landesweiten Durchschnittswerten.
Wer in unserer Region nach einem Miet- oder Kaufobjekt sucht, kann das bestätigen: Egal auf welchem Immobilienportal man sucht – wenn überhaupt, finden nur ganz wenige Objekte den Weg ins Internet.
5,5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus in Längenschachen/Oberhofen. Unverbaubare Lage. Blick auf See und Berge. Kommt im Frühjahr auf den Markt.
ADOWIA Immobilien
Die rechte Seite des Thunersees wird auch als «Goldküste» bezeichnet. Zu Recht?
Der Begriff «Goldküste» wird in der Regel eher mit dem Zürichsee in Verbindung gebracht. Unbestritten ist jedoch, dass sich die rechte Seeseite durch ein ausgesprochen mildes Mikroklima auszeichnet. Sie profitiert von überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden und weist teilweise beinahe mediterrane Züge auf. Das wirkt sich positiv auf die Wohn- und Lebensqualität aus und ist ein wesentlicher Treiber der seit Jahren anhaltend hohen Nachfrage. Entsprechend haben sich die Immobilienpreise auf einem hohen Niveau etabliert und zeigen sich langfristig bemerkenswert stabil.
Was ist die Besonderheit der rechten Thunerseeseite?
Die Attraktivität der rechten Thunerseeseite liegt in der Kombination aus privilegierter Seelage, hervorragender Besonnung, attraktiver Topografie und hoher landschaftlicher Qualität. Hinzu kommt eine historisch gewachsene, hochwertige Bebauung mit vielen Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern in ruhigen und begehrten Wohnquartieren. Gleichzeitig ist das verfügbare Bauland stark begrenzt, was das Angebot zusätzlich verknappt.
Wo liegt derzeit der Immobilien-«Hotspot»?
Derzeit sehen wir den Immobilien-Hotspot in der Stadt Thun. Die Nachfrage ist hoch, während die Leerstandsquote auf einem sehr tiefen Niveau liegt. Thun überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege, eine hohe Arbeitsplatzdichte sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Zudem ist die Stadt für Eigennutzer wie auch Investoren gleichermassen interessant.
Und was ist ihr Geheimtipp?
Einen klassischen «Geheimtipp» gibt es aus unserer Sicht nicht. Der Markt ist sehr transparent, und attraktive Lagen sowie qualitativ gute Projekte werden rasch erkannt und entsprechend nachgefragt. Vielmehr liegt der Schlüssel heute darin, auf hohe Qualität zu setzen und die Bedürfnisse der Käuferschaft genau zu verstehen.
Wie wird sich dieser Markt im neuen Jahr in Bezug auf Angebote, Nachfrage und Preise entwickeln?
Nach der Ortsplanungsrevision ist in der Stadt Thun sowie in der Agglomeration mit einer Zunahme neuer Projekte zu rechnen. Dies wird das Angebot punktuell erhöhen. Gleichzeitig gehen wir jedoch davon aus, dass Nachfrage und Preise auf hohem Niveau bleiben.
Neubauprojekt «Reblodge» Sigriswil. Vier Doppel- und ein Dreifamilienhaus an sonniger Südlage. Ab 1,18 Millionen CHF.
CASA IMMOBILIEN AG
Die rechte Seite des Thunersees wird auch als «Goldküste» bezeichnet. Zu Recht?
Absolut Zu Recht. Wo sonst im Berner Oberland scheint von morgens früh bis abends spät die Sonne? Man sagt, wer an der Goldküste entlang spaziert, bekommt automatisch gute Laune. Vielleicht manchmal auch ein leichtes Herzflimmern, wenn er dann die Immobilienpreise sieht . . .
Was ist die Besonderheit der rechten Thunerseeseite?
Malerische Dörfer, schöne Uferwege, Schlösser und Wälder. und immer flankiert vom glitzernden See. Sogar die Enten sehen auf dieser Seeseite ein wenig schicker aus als sonstwo. Wer einmal hier ist, will gar nicht mehr weg.
Wo liegt derzeit der Immobilien-«Hotspot»?
Beliebt ist nach wie vor der mittlere Gürtel, also nicht allzu nahe an der Hauptstrasse und doch nicht allzu weit oben am Hang. Zudem gibt es einige Strassenzüge wie beispielsweise die Alpenstrasse in Hünibach, die Topvoraussetzungen inklusive so einiger neidischer Blicke mitbringen.
Und was ist ihr Geheimtipp?
Wer sowieso schon im Bus oder Auto sitzt, kann einfach noch ein paar Minuten weiterfahren – zum Beispiel nach Merligen. Die Preise sind dort merklich tiefer als beispielsweise in Oberhofen, die Seesicht praktisch dieselbe – nur alles etwas ruhiger und beschaulicher. Man zahlt also weniger, bekommt fast denselben Blick auf den See und die Berge und kann dabei die entspannte Stimmung geniessen.
Wie wird sich dieser Markt im neuen Jahr in Bezug auf Angebote, Nachfrage und Preise entwickeln?
Die Nachfrage am Thunersee bleibt konstant hoch. Die Region liefert Qualität und Kontinuität: Was heute als hochpreisig gilt, wurde auch schon vor zehn Jahren so verschrien. Kurz gesagt: Wer auf gute Lage und schöne Aussicht setzt, darf davon ausgehen, dass die Nachfrage stabil bleibt.
4,5-Zimmer-Neubauwohnung in Oberhofen mit herrlichem Ausblick auf den Thunersee. 144 m2 Nettowohnfläche, 190 m2 Garten. CHF 1,75 Millionen, exkl. zwei Einstellhallenplätzen.
HÄSLER IMMOBILIEN AG
Die rechte Seite des Thunersees wird auch als «Goldküste» bezeichnet. Zu Recht?
Der Name hat sich eingebürgert, und das nicht ohne Grund. «Goldig » ist die ganztägige Besonnung, die Kulisse mit dem Thunersee und den Bergen. Die letzten Sonnenstrahlen auf dem Balkon, der glitzernde See und die Berge vor der Nase – eine unbezahlbare Lebensqualität.
Was ist die Besonderheit der rechten Thunerseeseite?
Ganz ehrlich? Es ist die Kombination aus Sonne und dem direkten Zugang zum Thunersee. Während die andere Seeseite bereits im Schatten liegt, geniessen wir hier die letzten Sonnenstrahlen. Die Lebensqualität ist einzigartig: Baden, Schwimmen, Surfen, Segeln, Wandern, Joggen, Velofahren und Biken – die Möglichkeiten sind unendlich. Das alles vor dieser beeindruckenden Kulisse aus See und Bergen – das ist Lebensfreude pur.
Wo liegt derzeit der Immobilien-«Hotspot»?
Hünibach, Hilterfingen und Oberhofen sind die Hotspots. Ab Gunten ist es vielen Berufstätigen zu weit weg von Bern und Thun. Wer Ruhe und die Natur sucht, findet in Merligen und Sigriswil eine wunderschöne Panorama-Aussicht, die für viele Käufer:innnen immer attraktiver wird.
Und was ist ihr Geheimtipp?
Unser Geheimtipp ist die Suche nach soliden Bestandsliegenschaften aus den 70er- oder 80er-Jahren. Mit einer gezielten energetischen Sanierung und moderner Innenarchitektur lassen sich hier wahre Wohnträume verwirklichen, die oft über mehr Umschwung verfügen als heutige Neubauprojekte.
Wie wird sich dieser Markt im neuen Jahr in Bezug auf Angebote, Nachfrage und Preise entwickeln?
Wir rechnen mit einer stabilen Entwicklung. Der Fokus liegt verstärkt auf kleineren Wohnungen, da der Anteil an Single-Haushalten hoch ist. Obwohl in den nächsten Jahren einige Neubauprojekte realisiert werden, bleibt das Angebot knapp. Da die Nachfrage das Angebot weiterhin übersteigt, gehen wir davon aus, dass die Preise auf diesem hohen Niveau stabil bleiben werden.
Hochwertige Immobilie am Thunersee – Ausdruck der starken Nachfrage.
IMMO WYSS
Die rechte Seite des Thunersees wird auch als «Goldküste» bezeichnet. Zu Recht?
Ja, diese Bezeichnung kommt nicht von ungefähr. Die rechte Thunerseeseite vereint eine aussergewöhnliche Besonnung, eindrückliche See- und Bergsicht sowie eine sehr hohe Wohnqualität. Gleichzeitig ist das Angebot extrem begrenzt. Direkt am See gelegene Immobilien gelangen praktisch nie frei auf den Markt und wechseln meist diskret den Besitzer.
Was ist die Besonderheit der rechten Thunerseeseite?
Vor allem die Knappheit in Verbindung mit konstant hoher Nachfrage. Viele Lagen profitieren von freier Sicht, gewachsenen Dorfstrukturen und kurzen Wegen zum See. Baulandreserven sind praktisch nicht vorhanden. Das sorgt für einen Markt, der sich auch in anspruchsvolleren Zeiten erstaunlich stabil zeigt.
Wo liegt derzeit der Immobilien-«Hotspot»?
Gefragt sind weiterhin Hilterfingen sowie die guten Sichtlagen von Oberhofen. Entscheidend ist heute weniger die Gemeinde als die konkrete Mikrolage und die Objektqualität. Immobilien mit guter Substanz und realistischen Preisen finden nach wie vor rasch Käufer. Mittelmass wird hingegen deutlich kritischer beurteilt.
Und was ist ihr Geheimtipp?
Viele attraktive Immobilien gelangen gar nicht erst öffentlich auf den Markt. Unser Rat an Kaufinteressenten ist deshalb, bei führenden, lokal verankerten Maklern einen kostenlosen Suchauftrag zu hinterlegen. Ein erheblicher Teil der Verkäufe erfolgt direkt über vorgemerkte Suchkunden. Bei uns werden rund 60 Prozent der Liegenschaften an bestehende Interessenten vermittelt.
Wie wird sich dieser Markt im neuen Jahr in Bezug auf Angebote, Nachfrage und Preise entwickeln?
Wir erwarten eine stabile Entwicklung mit solider Nachfrage. Das Angebot bleibt knapp. Gleichzeitig ist eine stärkere Differenzierung bei den Preisen zu beobachten. Im Zusammenhang mit dem Wegfall des Eigenmietwertes ist bei schlecht unterhaltenen Immobilien mit einem Preisdruck zu rechnen. Ob sich dies auf der rechten Thunerseeseite auswirken wird, bleibt offen. Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage rechnen wir kaum mit spürbaren Preisrückgängen.
4,5-Zimmer-Dachwohnung in Sigriswil. Unverbaubare Lage. Wohnfläche 145 m2. 1 Einstellhallenplatz. CHF 1,24 Millionen.
PHILIPO IMMOBILIEN
Die rechte Seite des Thunersees wird auch als «Goldküste» bezeichnet. Zu Recht?
Die rechte Seite des Thunersees wird nicht umsonst als «Goldküste » bezeichnet. Das verdankt die Region ihrer besonders sonnigen Lage, dem imposanten Alpenpanorama mit Eiger, Mönch und Jungfrau sowie der wohltuenden Ruhe, die hier herrscht. Das milde Klima, die zahlreichen Möglichkeiten für Wassersport und Spaziergänge sowie die vielfältigen Naherholungsgebiete verleihen dem Alltag in der Region einen Hauch von Ferien und Erholung.
Was ist die Besonderheit der rechten Thunerseeseite?
Die besondere geografische Lage, geprägt durch das Zusammenspiel aus See und Bergen, sowie die kleinen, ruhigen Ortschaften machen den Charakter der Region aus. Neben den kulturellen Angeboten und der touristischen Attraktivität überzeugt die Goldküste des Thunersees vor allem Familien durch ihre hohe Lebensqualität. Die sicheren und ruhigen Gemeinden bieten Kindern ideale Bedingungen, um gesund und aktiv aufzuwachsen.
Wo liegt derzeit der Immobilien-«Hotspot»?
Zu den begehrtesten Lagen zählen insbesondere Oberhofen, Hilterfingen, Hünibach, Gunten und Merligen. Hier herrscht eine besonders hohe Nachfrage, vor allem bei Immobilien mit Seeblick und einer guten Infrastruktur. Die Preise sind stabil und steigen moderat – insbesondere im Vergleich zu den Boom-Jahren der Vergangenheit.
Und was ist ihr Geheimtipp?
Wer auf der Suche nach einer Immobilie am Thunersee ist, sollte insbesondere Orte wie Sigriswil oder Gunten in Betracht ziehen. Sie bieten mehrere Besonderheiten wie eine grossartige Aussicht oder in seltenen Fällen einen direkten Seeanstoss.
Wie wird sich dieser Markt im neuen Jahr in Bezug auf Angebote, Nachfrage und Preise entwickeln?
Das Angebot an Immobilien am Thunersee bleibt weiterhin deutlich hinter der Nachfrage zurück. Besonders hoch ist das Interesse an Zweitwohnungen und Ferienwohnungen, das aktuell nicht gedeckt werden kann. Insbesondere für ausländische Interessenten ist es schwierig, passende Immobilien zu finden. Die Nachfrage wird weiterhin hoch bleiben oder sogar noch steigen.
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